Если в выписке из ЕГРН отсутствует отметка о недееспособности собственника жилья, но у покупателя есть сомнения, имеет смысл оформить сделку нотариально, советуют в Росреестре 
При заключении любых сделок с недвижимостью обе стороны должны быть дееспособными. То есть осознавать свои действия и понимать их последствия при купле-продаже, обмене и других операциях с недвижимостью, говорится в поступившем в редакцию релизе столичного Росреестра.
Например, покупка квартиры у человека, который не понимает значения своих действий из-за возраста или психического состояния, может обернуться для покупателя не только судебным разбирательством, но и потерей денег, предупреждают в ведомстве.
«Сделки, заключенные с правообладателем, признанным недееспособным, без согласия попечителя (опекуна) или надлежащего оформления могут быть признаны недействительными. При этом дееспособный участник сделки будет обязан возместить причиненный ущерб, если суд установит, что тот знал или должен был знать о недееспособности другой стороны», — говорит замруководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Как обезопасить себя
Для того чтобы избавить себя от неприятных последствий, перед сделкой необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если человек признан органами опеки и попечительства или судом ограниченно дееспособным или недееспособным, то в ЕГРН вносится специальная отметка.
Такую выписку могут получить:
